Эксперт Дмитрий Холявченко рассуждает о том, что эксперты предсказали подорожание новостроек в 2024 году:
Никаких шансов на сохранение текущих цен на вторичном рынке жилья нет, и наиболее вероятным вариантом здесь будет скачкообразное падение цены продажи квартир в начале года на 10%. Впрочем, статистически этого не будет видно, потому что падение будет в реальных ценах сделок, которые никто не учитывает, а не в цене предложения по данным классифайдов, где цены на вторичку у заметной части предложений завышены уже больше года. Реальные сделки проходят по нижней границе цены предложения, а средняя температура по больнице не имеет никакого значения.
После этого цены на вторичном рынке продолжат плавное снижение, ориентировочно на 10%, пока не вернется рыночная ипотека и высокая ключевая ставка перестанет держать средства физических лиц на депозитах. Причем переток с депозитов на рынок жилья будет заметен, но не станет преобладающим, потому что перспектив для роста цен особо нет.
Что касается первичного рынка, то льготная ипотека, которая стала серьезным фактором дестабилизации отрасли, будет «убита» Центробанком и Минфином еще до того, как она закончится. Продления программы не будет. Оставшиеся субсидируемые программы будут трансформированы в адресные и перестанут иметь искажающее влияние на рынок.
Переток покупателя со вторичного на первичный рынок не произошел и не произойдет из-за разницы цен несмотря ни на какую льготную ипотеку. Отсутствие рыночной ипотеки на вторичку приведет не к переходу потребителя на новостройки, а к отложенному спросу.
Что касается цен на первичном рынке, то перспективы их падения в следующем году 40% в текущей стоимости рубля. При разгоне инфляции номинальное падение может быть меньше. Но это не значит, что в начале года застройщики не поднимут цены и не продадут какой-то пул будущих квартир людям с низким уровнем экономической культуры.
Впрочем, все прогнозирование возможно только до президентских выборов. После выборов возможны очень разные сценарии, начиная от гиперинфляции и заканчивая мощным секвестром федерального бюджета. Это совершенно непредсказуемо повлияет на рынки конечного потребления, каковым, вне всякого сомнения, является рынок жилой недвижимости.