Эксперт Дмитрий Холявченко рассуждает о том, что по ситуации с жильем регионы РФ объединили в 7 кластеров:
В любых подобных программах существует несколько сложностей. Во-первых, оперировать в анализе рынка понятием «регион» по меньшей мере глупо. Так, например, в Новосибирской области есть Новосибирская агломерация с растущим населением, занимающая 3% территории региона и концентрирующая 3/4 населения, и остальная депрессивная территория области, на которую и так тратится непропорционально большая доля регионального бюджета. Не думаю, что для такого региона можно сформировать общую стратегию.
Во-вторых, любая поддержка строительной отрасли в современной России, начиная от льготной ипотеки и заканчивая программами по спасению обманутых дольщиков, постепенно превращается в поддержку агонии финансовых пирамид, в которые превратятся те строительные компании, которые попытаются сохранить объемы строительства. В условиях падения доходов населения, снижения ставок по ипотеке на вторичку и увеличивающейся разницы в цене между готовыми квартирами и имущественными правами, подобное развитие событий пока выглядит неизбежным.
В-третьих, в ситуации той системной деградации государства и изоляции страны от нормальных экономических процессов, в которой мы находимся, любая попытка регулировать очередные субсидируемые процессы просто создаст еще один этап с коррупционной составляющей.
В-четвертых, все существующие программы, направленные на решение жилищных вопросов населения, пока выглядели как поддержка строительной отрасли с переключением спроса со вторичного рынка на первичный с ущербом для капитализации квартир граждан. Самой же лучшей помощью для населения в приобретении жилья было бы повышение доходов населения. Что, впрочем, возможно только при снятии с бизнеса налоговой нагрузки на фонд оплаты труда, предсказуемой внешней и внутренней политики и выводом российской экономики из-под санкций любым способом.