Дмитрий Холявченко (Новосибирск): Поиск рынка для покупки стройматериалов становится не самой главной проблемой строительной отрасли

Эксперт Дмитрий Холявченко рассуждает о том, что застройщикам советуют обратить внимание на азиатский рынок материалов:

Во-первых, в настоящий момент главной проблемой для застройщиков станет платежеспособный спрос, существование льготной программы ипотечного кредитования и общее состояние экономики, а вовсе не источники приобретения стройматериалов.

Во-вторых, другая сторона проблемы заключается в том, что экономика страны находится на грани усугубления кризиса, степень и глубина которого пока не поддается анализу. Санкции ведь еще не развернуты полностью, не прекратилась и эскалация ситуации, ставшей причиной изоляции российской экономики от значительной части мира. И санкции будут наложены и немалой частью азиатских стран.

В-третьих, важнейшая сторона проблемы – это грядущий обвал национальной валюты и инфляция, которая может возрасти не в разы, а даже на порядки. В этой ситуации соотношение текущих кредитных обязательств девелоперов перед банками, размер платежеспособного спроса и фактическая стоимость денег, заблокированных на эскроу-счетах может привести к коллапсу строительной отрасли и отсутствии любой мотивации что-либо достраивать. Не говоря уже о бессмысленности попыток начинать новое строительство.

В-четвертых, происходящие в экономике процессы свидетельствуют о рисках для возможности государства полностью контролировать ситуацию и защищать собственность и безопасность людей. Кроме того, можно ожидать, что повышение ключевой ставки ЦБ уничтожит ипотеку на вторичном рынке, что приведет к обвалу цен на готовое жилье. В таком раскладе при текущей экономике строительства с учетом падения уровня доходов никакой застройщик не сможет конкурировать со вторичным рынком – даже при наличии льготных программ. Так что поиск рынка для покупки стройматериалов становится не самой главной проблемой строительной отрасли.

Экспертные мнения