Дмитрий Холявченко (Новосибирск): При всей важности льготной ставки по ипотеке для строительного рынка она приносит скорее в долгосрочной перспективе негативный эффект

Эксперт Дмитрий Холявченко рассуждает о том, что 12 регионов попросили продлить программу льготной ипотеки:

При всей важности льготной ставки по ипотеке для строительного рынка России я все-таки вынужден согласиться с председателем Центробанка Эльвирой Набиуллиной в том, что она приносит скорее в долгосрочной перспективе негативный эффект. Разгоняет цены на недвижимость, создавая при нынешнем уровне дохода некий пузырь, переключает значительную часть спроса со вторичного рынка на первичный, уменьшая тем самым стоимость объектов, находящихся в пользовании у массового собственника.

Льготная кредитная ставка по ипотеке в настоящий момент является, пожалуй, ключевым фактором активности именно на первичном рынке. Во всяком случае, касательно Новосибирска это верно. Именно поэтому сворачивание программы может негативно сказаться на объемах привлекаемых средств, объемах продаж практически для всех строительных компаний, работающих в эконом-сегменте. Тем более, это может наложиться на общее уменьшение объемов спроса.

При этом надо иметь в виду, что ажиотажный спрос конца прошлого — начала этого года связан с тем, что в большинстве крупных городов России возможности для инвестиционных вложений за пределами рынка недвижимости совершенно не очевидны, не безопасны и не воспринимаются таковыми для подавляющего большинства рядовых инвесторов. Поэтому рынок недвижимости по сути остается единственным консервативным пространством, куда люди готовы инвестировать свои накопления. И ипотека в данном случае один из ключевых факторов, значение которого в первую очередь в том, то он переключает спрос со вторички на первичку.

Экспертные мнения