Эксперт Дмитрий Холявченко рассуждает о том, что Путин разрешил использовать маткапитал при строительстве частных домов с эскроу:
Подобный закон обсуждался уже несколько лет, и его актуальность вызвана тем бумом индивидуального жилищного строительства, который начался в России несколько лет назад. Но если еще в прошлом году лобби строителей многоквартирного жилья противодействовало распространению схем, характерных для этого рынка, то в этом году вопрос был решен. Закон предполагает распространение схемы расчета с застройщиком за будущий индивидуальный жилой дом с использованием эскроу-счета.
Опыт показывает, что хоть такая схема и не защищает инвесторов от рисков несдачи дома, потери в капитализации или комплекса правовых проблем, но защищает от потерь инвестором номинально вложенную сумму денег. Все социологические опросы, проводимые на эту тему, показывают, что данная схема воспринимается населением как безопасная и делает ИЖС для статистически гораздо большей доли населения привлекательной.
Закон по плану должен вступить в силу с 1 марта будущего года, но на данный момент некоторые крупнейшие банки страны разработали собственные программы, позволяющие применять эту схему расчета для индивидуального жилищного строительства. Дальнейшее развитие ИЖС, как по демографическим причинам, так и по причинам, связанным с изменением платежеспособного спроса, возможно только за счет дальнейшего сокращения сегмента многоквартирного жилищного строительства.
С учетом того, что фактический демонтаж системы льготной ипотеки, как фактора, определяющего первичный рынок жилья, нанесет непоправимый ущерб строительной отрасли, существующей в последнее время в формате сдувающегося пузыря, время, до того как рынок ИЖС увеличится в разы, благодаря, в том числе и новому закону, будет единственным периодом, пригодным для спасения строительной отрасли в рынке многоквартирных домов.