Дмитрий Холявченко (Новосибирск): Стоимость квадратного метра в борщевых наборах может стать интересным фактором

Эксперт Дмитрий Холявченко рассуждает о том, что аналитики оценили стоимость недвижимости в суповых наборах:

Действительно, считать и сравнивать изменение стоимости квадратного метра жилья относительно показателей социально значимых индексов может быть в условиях волатильности национальной валюты и фактического запрета иностранных валют достаточно эффективным и эффектным. Особенно в условиях ожидаемого и неизбежного тотального падения доходов населения.

Но, анализируя рынок недвижимости, необходимо понимать, что сама по себе квартира — это в первую очередь тоже товар, имеющий потребительские качества, жилье. И поэтому падение возможно лишь до определенного уровня. С другой стороны, для анализа рынка недвижимости следует осознать, что инвестиционный рынок недвижимости в целях приумножения капитала просто перестал существовать. Но инвестиции в недвижимость с целью максимального сбережения капитала сохранятся и даже, в виду несопоставимых рисков в иных сферах, усилятся.

Учитывая это, стоимость квадратного метра в борщевых наборах может стать интересным фактором, в числе прочих учитывающим изменение цен на недвижимость с внутренней инфляцией. Правда, несколько в ином потребительском сегменте. Но если мы говорим о сохранении капитала, то необходимы все же эквиваленты, не лежащие внутри экономики, — капитализация в долларах важнее. Следует учитывать, что все эти рассуждения пригодны лишь для базового — вторичного — рынка жилья. На первичном рынке из-за сохранения льготной программы при фактической ликвидации ипотеки для вторичного рынка уже сейчас надувается пузырь, который создаст не только перекос, но и усугубит ситуацию у застройщиков, когда он лопнет.

Экспертные мнения