Эксперт Дмитрий Холявченко рассуждает о том, что Москва вошла в топ-3 городов, где в ноябре сильнее всего подешевело жилье:
Снижение цен на недвижимость осенью 2022 года это, безусловно, отражение системного и долгосрочного кризиса в российской экономике. Рынок жилой недвижимости в российской экономике за редким исключением представляет собой рынок конечного потребления и поэтому отражает в первую очередь тенденцию, связанную с падением доходов населения и увеличением стоимости ипотечного кредитования.
Первыми на снижение объема платежеспособного спроса отреагировали рынки крупных городов, с реальной диверсифицированной экономикой, лежащей почти целиком в третичном секторе — торговля, сфера услуг, логистика.
Так, в Новосибирске, Екатеринбурге и некоторых других городах-миллионниках, где инвестиционный спрос умер еще весной, падение цен на активном рынке жилья началось уже в августе. Здесь подавляющая часть сделок была направлена не на вложение капитала в недвижимость, а на банальное решение жилищных и, в меньшей степени, имущественных вопросов.
В тех же локальных рынках, где еще сохранялись остатки инвестиционного спроса – Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленинградская область, Кубань и Крым – падение цен было отсрочено еще на несколько месяцев. В данный момент максимальное снижение цен именно в столичных регионах отражает тот факт, что вложения в недвижимость с целью инвестиций существенно упали и на этих рынках.
При этом надо иметь в виду, что сама по себе статистика цен, выявляемая на основе анализа цены предложения, малопродуктивна, поскольку в условиях кризисного рынка реальные сделки проходят по нижней границе цены предложения. А 80-90% объектов в рекламе стоят по явно завышенным ценам и не участвуют в рыночном обороте. Поэтому реальное снижение цены на жилье в реальных сделках купли-продажи заметно выше, чем в официальной статистике. На большинстве локальных рынков, скорее всего, это уже 10-25% от мартовского пика.
В ближайшие 2-3 месяца тенденция на постепенное снижение цен на жилье продолжится и никаких шансов на сохранение существующих цен нет. Прогноз на более длительный период невозможен из-за того, что неизвестны ни последствия нефтяного эмбарго для федерального бюджета, ни политика в области денежной эмиссии находящегося в кризисе федерального руководства, ни степени провала российской экономики и потребительских рынков весной 2023 года.