Эксперт Дмитрий Холявченко рассуждает о том, что ЦИАН назвал регионы, где за год сильнее всего подорожала земля под ИЖС:
Новосибирская область действительно последние несколько лет выделяется бурным ростом агломерации. В первую очередь это проявилось в увеличении количества земли в пригородах Новосибирска, вовлекаемых в оборот. Это касается как земли для многоквартирного многоэтажного строительства, так и земли для ИЖС.
Пандемия ускорила спрос на земли для ИЖС и дачные участки, и предложение стало увеличиваться в арифметической прогрессии. Однако 2022 года спровоцировал падение доходов населения, подорожание ипотеки и эмиграцию, которая в большей части коснулась среднего образованного класса, выбирающего образ жизни в субурбии. Это создало избыток предложения, ориентирующегося на структуру и ценовой уровень спроса, которые уже в прошлом.
Республика Алтай — это очень активно развивающийся туристический рынок, инвестиции в который приходили со всей России. Но вложения в землю для строительства индивидуальных жилых домов многие годы зависели от крупных городов Западной Сибири и в первую очередь Новосибирска. Поэтому все вышеперечисленные сложности 2022 года, касающиеся Новосибирской агломерации, имеют прямое продолжение и на Горном Алтае.
Другой вопрос, напрямую связанный с ценами, — это широко распространенная ошибка аналитиков, касающаяся роста цен в кризисных условиях. Никакого роста цен после марта 2022 года даже близко не было, а с августа, наоборот, наблюдается заметное падения цены сделок во всех сегментах рынка недвижимости, на котором при этом заметно увеличилась активность.
При этом 80-90% объектов в рекламе на всех сайтах по рекламе недвижимости стоит по завышенным ценам и вообще никак не участвует в рыночном обороте. Их не смотрят, по ним не звонят, не открывают карточки с ними на сайте, не отфильтровывают при подборе вариантов. Поэтому можно смело утверждать, что в настоящее время корреляция цены предложения с рыночной ценой на земельные участки отсутствует, средняя цена предложения вообще никак не связана со средней ценой реальных сделок, и средняя цена предложения не имеет ни малейшей аналитической ценности.
Заголовок и выводы о росте цен на земельные участки, таким образом, недостоверны и вводят читателей в заблуждение.