Эксперт Дмитрий Холявченко рассуждает о том, что ФАС проверит обоснованность роста цен на стройматериалы:
В данных обстоятельствах важно понимать, что дефицит строительных материалов в ряде сегментов реально наблюдается, но вызван он в первую очередь не дефицитом производственных мощностей, а увеличением спроса со стороны строительных компаний, которые запустили за последний год очень много новых проектов.
При этом очевидно, что, несмотря на некоторые статистические выкладки и базирующуюся на их основе аналитику цен, при существующей в стране экономической ситуации (падающих доходах населения, удорожании ипотеки и росте закредитованности потенциального инвестора) особых оснований для роста цен — особенно на первичном рынке — нет.
Дополнительную сложность для девелоперов представляет то, что они уже конкурируют не друг с другом, а с квартирами на вторичном рынке, в том числе с квартирами в тех домах, которые они сами же недавно и сдали. С учетом того, что доля инвесторов, которая более не связывает свое будущее с Россией, велика до такой степени, чтобы реализуемые ими квартиры и имущественные права в новостройках не могут не влиять на цены. А также из-за того, что большая часть сделок на вторичном рынке обменные, и поэтому абсолютная цена не имеет особого значения, ситуация в ближайшей перспективе для застройщиков усложняется.
При этом важно понимать, что жилая недвижимость остается чуть ли не единственным понятным для массового неквалифицированного инвестора способом сбережения капитала, так что заметного падения цен на недвижимость, даже в случае повышения ставок и по ипотеке и падении доходов населения, тоже ждать не следует. Поэтому, учитывая все вышесказанное, строительные компании в большей части регионов страны находятся в очень рискованном положении с точки зрения возможности продажи тех объемов, которые они неосторожно начали строить в конце прошлого и начале этого года.
В иной ситуации повышение цен на стройматериалы, которые не имеют решающего значения для баланса застройщика, не стали бы проблемой. Но в нынешней ситуации, когда объемы продаж падают, средства на эскроу-счетах совсем не покрывают задолженность по проектному финансированию, а перспектив для усиления датирования ставок по ипотеке новостройки нет никаких — это действительно реальная сложность. Для некоторых компаний в особенно депрессивных регионах или ведущих особенно неосторожную деятельность по увеличению объемов строительства это даже может стать последней соломинкой, которая переломит хребет.