Эксперт Дмитрий Холявченко рассуждает о том, что за год спрос на загородную недвижимость вырос на 25%:
Спрос на загородную недвижимость уверенно и очень быстро (даже с ускорением) растет с 2020 года. Серьезным толчком стало массовое развитие удаленной работы, распространение льготных программ ипотеки на строительство частных домов и относительно низкая цена квадратного метра на этом рынке в сравнении со строительством многоквартирных домов. При этом надо понимать, что во многих городах крупные массивы земли для строительства в черте города уже закончились, а вовлечение в оборот пригородных площадок, с одной стороны, зависит от развития коммуникаций, а, с другой — происходит сразу в двух форматах: и классическая субурбия (то есть ИЖС), и разрастание города на сопредельные муниципалитеты (МКД, многоквартирные дома).
При этом четко надо понимать, что называть эту недвижимость «загородной» можно только по традиции. Это не дача — это основное место проживания, которое должно быть обеспечено не только инженерной и транспортной инфраструктурой, причем в круглогодичном варианте, но и инфраструктурой социальной. То есть это вызов уже городского, но не ядерного, а субурбанизационного характера.
Еще одной важной стороной бурного развития ИЖС являют площади. Уже много лет во всех сегментах, кроме элитного, прекратили строить квартиры с количеством комнат более трех, а тенденция последних лет — это уменьшение общей площади квартиры, при одновременном росте площади специализированных помещений — гардеробной, например. Но современные представления о комфортном жилье предполагают еще большее количество специализированных помещений, например, место для сушки белья или столовая-гостиная, не являющаяся спальней, и тому подобные форматы, которые в рамках квартир из массового сегмента не будут реализованы никогда.
Особенно важным это становится для семей с детьми более одного и, тем более, более двух детей. Это и возможности стирки и сушки белья вне жилых помещений, и возможность размещения и хранения вещей и припасов, и лучшие условия для прогулки детей на улице, и количество санузлов, приближающихся к количеству человек, и возможность автономного регулирования температуры и влажности в доме. Не говоря уже о том, что не будет соседей, отделенных от вас стеной или плитой междуэтажного перекрытия. Поэтому уже много лет большинство экспертов предсказывают уход всех больших площадей с рынка многоквартирных домов на рынок индивидуальных домов, расположенных преимущественно в коттеджных поселках.
Что касается принципиального выбора жизни именно за городом — чистый воздух или больше природы — то здесь ситуация не так уж и проста. Понятно, что часть людей — особенно работающие удаленно или люди на пенсии — действительно свой выбор ИЖС определяют именно этим. Но, думаю, что в большинстве случаев это является не более чем приятным бонусом к последствиям того компромисса, на который люди готовы были пойти, усложнив для себя путь на работу, развоз детей по школам, догору в поликлинику. Если бы была платежеспособная возможность иметь современный дом в современной среде в черте города, то большая часть выбрала бы этот вариант, потому что он проще с точки зрения коммуникаций.
Что касается перспектив, то важным переломом в ИЖС будет распространение расчета через эскроу-счета весной следующего года. С этого момента уход большей части потенциальных клиентов с рынка МКД на рынок ИЖС неизбежен, вне зависимости от наличия или отсутствия датируемых государством ипотечных программ. Но темпы развития ИЖС будут очень разными по регионам и будут зависеть от трех вещей: от наличия земли, пригодной для этого и приближенной к городу, от дорог и других коммуникаций, причем упирающихся в узкие горлышка въезда во все еще отсталые советские города и от индустриальных возможностей строить типовое индивидуальное жилье в соответствующем доходу населения ценовом диапазоне.