Дмитрий Холявченко (Новосибирск): Вероятность того, что девелоперы в состоянии освоить все потенциальные ресурсы банков, пригодные для проектного финансирования, крайне невелика

Эксперт Дмитрий Холявченко рассуждает о том, что «Дом.РФ» оценил объем проектного финансирования к 2025 году в 6,5 трлн рублей:

Боюсь, что все вопросы, связанные с объемами проектного финансирования, связаны не с наличием потенциальных ресурсов у банков для инвестиций, а с потребительским рынком. И главный лимитирующий фактор здесь — не готовность банков рисковать ресурсами на рынке строительства жилья, а уровнем доходов населения и размером ставки по ипотеке на приобретение имущественных прав в строящемся жилье.

В настоящий момент рынок недвижимости всех крупных городов России испытывает заметный подъем, но он связан как раз с дотированием процентной ставки на ипотеку, реализацией за время пандемии отложенного спроса и стремлением в непонятной экономической ситуации решить свои жилищные и имущественные проблемы как можно быстрее. При до сих пор неудовлетворенном спросе населения на жилье, тем не менее мы видим, что в большинстве регионов доходы не растут, стоимость жизни не падает. А демографические процессы показывают, что численность населения в стране начала снижаться и будет продолжать это делать. В том числе и в большей части городов-миллионников.

В такой ситуации вероятность того, что девелоперы в состоянии освоить все потенциальные ресурсы банков, пригодные для проектного финансирования, крайне невелика. Исключением, возможно, будут только Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург, Тюмень, Краснодар и Сочи.

Экспертные мнения