Дмитрий Холявченко (Новосибирск): Внимания все большей доли населения переключается с покупки квартиры на пригородный формат жилья

Эксперт Дмитрий Холявченко рассуждает о том, что население существенно обогнало застройщиков по вводу жилья в 2022 году:

Когда мы говорим о статистике ввода в эксплуатацию индивидуальных жилых домов, то необходимо понимать, что она может очень сильно расходиться с реальными объемами строительства. Так, расширение «дачной амнистии» на дома, расположенные на земле для ИЖС, привело к серьезному увеличению объемов ввода в эксплуатацию домов, которые фактически были построены в предыдущие периоды, начиная со времен Советского Союза.

Еще один яркий и усиливающийся тренд последнего десятилетия — это не только превращение дачных домов в дома для круглогодичного проживания, но и увеличение доли регистрации прав на дачные дома. Если раньше они почти никогда не оформлялись, то новое поколение собственников приводит документы на недвижимость в порядок.

Дополнительной причиной увеличения доли частных домов в общих объемах ввода в эксплуатацию жилья стало кризисное уменьшение объема ввода многоквартирных домов в апреле — мае этого года.

Но в целом последние два года можно говорить уже об уверенном переключении внимания все большей доли населения с покупки квартиры на приобретение пригородного формата жилья. В том числе и в коттеджных поселках, где проектирование и строительство осуществляется самими собственниками.

Также статистика показывает резкое ускорение субурбанизационных процессов в агломерациях большинства российских миллионников. Так, в Новосибирске — третьем по величине городе страны — темпы роста населения в самом городе последние несколько лет на порядок уступают темпам роста населения в окружающей сельской местности. В ходе пандемии тренд стал еще более явным, и в некоторых ближайших к городу муниципалитетах за 2020-2021 годы только по официальным данным население выросло на 10-20%. И хотя часть этой пригородной застройки представляет собой стандартные многоквартирные жилмассивы, роль коттеджных поселков и дачных обществ, многие из которых ничем от коттеджных поселков не отличаются, тоже очень сильно выросла.