Дмитрий Холявченко (Новосибирск): Земля дачных обществ действительно обладает большими градостроительными перспективами

Эксперт Дмитрий Холявченко рассуждает о том, что в РФ предложили провести «реновацию» для садоводов:

С одной стороны, для большинства российских городов земля дачных обществ действительно обладает большими градостроительными перспективами. С учетом того, что в таких крупных городах, как Новосибирск, свободная земля для строительства крупных массивов практически закончилась, вынос многоэтажного строительства за пределы города влечет за собой проблемы с транспортными и инженерными коммуникациями, а территория бывших и нынешних заводов очень медленно вовлекается в оборот из-за федеральной собственности на землю, то именно частный сектор и земли садовых обществ становятся важным ресурсом земли под застройку.

С другой стороны, комплексное развитие территорий (КРТ) — это вообще схема, которая предусматривает наложение на территорию фактическую отмену муниципального градостроительного законодательства, что является серьезной проблемой.

В Москве и Санкт-Петербурге управление городскими градостроительными процессами ведет региональная власть, а муниципалитеты настолько малы и малозначимы, что изначально не занимаются ни генпланом, ни правилами застройки и землепользования, ни сеткой зонирования.

Новосибирск — это крупнейший в стране муниципалитет с населением более 1,6 млн человек, и любая схема КРТ — это фактическое вмешательство региональной власти в дела города, выглядящее как разрушение местного самоуправления и зачастую невозможности городом защищать интересы локальных сообществ.

Так как сама схема КРТ является механизмом реализации проектов, позволяющим максимально игнорировать мнение жителей, локальных сообществ и местного самоуправления, то предложенное в качестве законопроекта усложнение выхода из КРТ, ограничение в сроках принятия решения полностью находятся в тренде восприятия населения как ресурса.