© Кекяляйнен Андрей / Фотобанк Лори
Возможность строительства апартаментов следует сохранить, полагают в Государственной Думе. В первую очередь следует законодательно закрепить их определение, заявил журналистам газеты «Известия» первый заместитель председателя комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Сергей Пахомов. Ожидается, что статус апартаментов определят в весеннюю сессию ГД.
Поручение определить статус апартаментов дал правительству президент Российской Федерации Владимир Путин. Как сообщает информационное агентство РИА Новости, поручение это было утверждено в ходе совместного заседания Госсовета и Совета при президенте по стратегическому развитию и национальным проектам года. Выполнить его нужно до 1 августа 2021 года, так что законопроект о статусе апартаментов планируют принять до ухода Думы на летние каникулы, сообщили журналистам в аппарате вице-премьера Марата Хуснуллина.
Нужно не только сохранить возможность строить апартаменты, но и дать региональным властям право самим решать, переводить ли уже построенный в жилые помещения, считают депутаты. Для этого потребуется четко прописать соответствующие правила. Как заявил журналистам «Известий» представитель вице-премьера Марата Хуснуллина Шамиль Галимуллин, в законопроекте будут определены критерии для разграничения жилья и апартаментов.
По данным газеты, законопроект о статусе апартаментов еще разрабатывается. По словам же главы комитета Совета Федерации по федеративному устройству и региональной политике Олега Мельниченко, документ уже подготовлен. Мельниченко выступил одним из его авторов, наравне с рядом сенаторов и депутатов. Авторы документа предложили закрепить понятие «многофункционального здания» и не запрещать их строительства в будущем, сообщает информационное агентство ТАСС..
Так или иначе, апартаменты не могут приравнять к жилью, указал Пахомов. В частности, в них нельзя будет регистрироваться, в том числе временно. Что же касается технических требований к апартаментам, то они должны быть близки требованиям к отелям.
Пока апартаменты делятся на сервисные (аналог отелей) и аналоги жилья, уточнил руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев. Спрос на первые есть, так что логично сохранить возможность их строительства. По его словам, в регионах проявляют все больший интерес к таким апартаментам, видя в них источник пассивного дохода и вариант инвестиций. Он также отметил наличие спроса на сочетание жилья и офиса, возникший время пандемии.
Для апартаментов следует ввести послабления, поскольку их строили там, где жилой комплекс не может появиться, отметил глава бюро «A61» Дмитрий Морозов. С точки зрения рациональности городской застройки это является большим достоинством, убежден он.
Покупателям апартаментов следует разъяснять, что этот тип недвижимости не является жильем и имеет свои особенности, тогда проблем не возникнет, считает депутат Госдумы Михаил Чернышов. Действительно, к нежилым помещениям ряд требований снижен. В частности, требования по уровню шума, как и санитарные требования ниже, чем для квартир. Зато цена на жилищно-коммунальные услуги выше на 15%, а налоговая ставка на имущество близка к 2% от стоимости (у жилья она составляет 0,1%).
Апартаменты, которое будут строить после принятия закона, нужно запретить переводить в жилье, убежден Пахомов. Что же касается перевода в эту категорию уже построенных апартаментов, то регионам для определения критериев и процедур этого перевода стоит привлечь ведущих игроков рынка, полагает акционер, управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко.
Кстати, по мнению Пахомова, решение о возможности перевода апартаментов в жилье должно приниматься с учетом статуса земли, на которой они построены. Если землю можно перевести в категорию земель под жилье, то и апартаменты можно признать жильем, убежден парламентарий. А контролировать перевод хотя бы в ближайшие года должно, как и прежде, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, полагает он.
Новшества не должны затронуть апартаменты, которые строятся в настоящий момент, подчеркнул управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. Он указал, что изменить назначение объектов на этапе строительства сложно, особенно если эти объекты частично уже проданы.
Эксперт Наталья Рудометова (эксперт проекта «Жилфин.рф», Екатеринбург) комментирует:
Пока не совсем понятно, что такое сервисные апартаменты. Можно лишь предположить, что это здания, имеющие статус апартаментов, которые строятся под определенный проект: гостиница, отель. Наверное, сейчас стоит обратить внимание на такой вид строительства, как доходные дома. Это жилье для сдачи в аренду. Такой вид жилья будет очень востребован. И в данном случае строительство апартаментов более выгодно. Именно в этом государство решило поддержать рынок жилья — принятие нового закона о статусе апартаментов.