Эксперт Елена Иванкина рассуждает о том, что названы регионы с самыми высокими доходами от инвестиций в недвижимость:
Если говорить о том, в каких регионах инвестиции в недвижимость у нас наиболее популярны среди граждан, а также были наиболее популярны в последние несколько лет, то это будут Москва (этот регион вообще является лидером почти всех процессов, происходящих в сфере недвижимости), Краснодарский край (в особенности Сочи, но и другие города) и Санкт-Петербург. То есть мы увидим, что этот параметр не согласуется с параметром доходности, как тот был представлен в исследовании агентства «РИА Новости».
Что касается доходности инвестиций в недвижимость, мне не вполне понятно, каким образом этот показатель может быть для Санкт-Петербурга много ниже, чем для Алтайского края. Тут надо смотреть методику, которую использовали для оценки.
Вообще 2022 год показал определенный процент снижения цен на рынке в конце года, и это явление перекладывается и на начало года 2023. Но это совершенно ожидаемые процессы, поскольку 2020-2021 годы показывали чрезвычайно высокие темпы роста цен на жилье. Это противоречило экономической ситуации, которая складывалась в стране, и рынок жилья, с моей точки зрения, оказался перегретым. Предложение превысило спрос, и были созданы все предпосылки для того, чтобы цены снижались. И это нормально.
В целом это похоже на ситуацию, которая складывалась после 2014 года, когда в течение трех лет цены на недвижимость снижались практически во всех регионах нашей страны. Только нынешняя ситуация является более тяжелой, потому что в 2014 году не было перегрева рынка, который мы имели в 2020-2021 годах.
Но это, повторю, то, что касается цен. А что касается доходности инвестиций, для меня все же удивительно, что где-то ее оценили на уровне 1,2%. Это крайне низкий уровень для недвижимости, настолько низкий, что мне кажется, тут были допущены какие-то ошибки в расчетах или в методологии. Точно так же, как доходность на уровне 15%, как у лидеров рынка, согласно этому исследованию, – это завышенный для недвижимости уровень.