Эксперт Елена Иванкина рассуждает о том, что Минстрой снизил официальную стоимость жилья в Москве:
Официальная цена жилья – расчетная величина, определяемая Минстроем. Она нужна для расчетов размера социальных выплат, положенных по государственным программам определенным группам граждан (имеются в виду жилищные сертификаты, субсидии) либо при закупках жилья для переселения из ветхого и аварийного фонда. Этот показатель различается по регионам и не влияет на стоимость жилья в продаже в регионе. Минстрой обновляет его периодически.
То есть официальная цена жилья не базируется на рыночной, не ориентируется на нее и даже не обязана учитывать ее тренды. Это просто расчетный показатель, который с моей точки зрения вне расчета размера выплат не имеет смысла. Да и в рамках этих расчетов мне непонятно, почему размер субсидий или стоимость жилья, которое государство выкупит у застройщика для расселения аварийных домов, должны быть оторваны от рыночных цен.
Надо еще сказать, что этот показатель является единым для всего региона, тогда как реальное жилье, например, в разных районах Москвы может различаться в цене весьма значительно. Собственно, по этой причине нет оснований придавать особое значение тому факту, что официальная цена квадратного метра жилья в Москве стала ниже аналогичного показателя для Санкт-Петербурга.
Это никоим образом не означает, что реальное жилье в столице России подешевело относительно санкт-петербурского уровня. Рыночная цена жилья в Москве почти вдвое выше его рыночной цены в Санкт-Петербурге.