Эксперт Елена Иванкина рассуждает о том, что эксперты назвали число средних зарплат для покупки компактной квартиры:
Все-таки назвать квартиру площадью 20 квадратных метров компактной – это некоторое преувеличение. 20 квадратных метров – это совсем мало, там же должна быть кухонная панель, душ, туалет… На все остальное жилье, включая прихожую, тогда остается где-то 14 квадратных метров. Ну, или прихожей там нет вовсе. В принципе, существуют и такие варианты жилья, и не только у нас. Сын моей хорошей приятельницы во время учебы в Англии снимал шестиметровую комнату, то есть помещение размером почти с железнодорожное купе…
Что касается периода времени, за который можно накопить на квартиру при средней заработной плате, то этот показатель используется в мире как классический показатель доступности жилья. Доступность так и определяется – делением средней стоимости небольшой квартиры на усредненный показатель дохода. Только в других странах речь обычно идет о медианной заработной плате, а у нас – о средней. Правда, в этом мы не одиноки – так считает практически все постсоветское пространство, то есть страны и Прибалтики, и Казахстан, и Румыния, и так далее.
Итак, по методологии, разработанной Всемирным Банком, доступность жилья считается делением средней или медианной стоимости квартиры на средний или медианный размер доходов. В результате получается число лет или месяцев, в течение которых можно приобрести квартиру. В данном случае указано было число месяцев, но это несущественное отличие. Так вот, 32 месяца – это очень хороший показатель.
ООН были разработаны и критерии доступности жилья. Оно считается доступным на какой-то территории, если при делении средней стоимости квартиры разделить на средний месячный доход получается период меньше трех лет, то есть меньше 36 месяцев. Если на приобретение среднего жилья требуется от трех до пяти лет считается средне доступным, а свыше пяти лет – недоступным.
Существуют графики, показывающие, сколько времени нужно копить (откладывая всю среднюю или медианную зарплату полностью) для того, чтоб купить квартиру в каждом из городов мира. Так вот, если посмотреть на них, окажется, что у Азии показатели в этом смысле плохие – где-то надо копить 22 года, а где-то – и 45 лет. То есть доступность жилья там низкая.
По Европе картина чуть более оптимистичная, но жилье все еще практически недоступно: там этот показатель колеблется в диапазоне 12-15 лет. А в Амстердаме, например, он составляет 22 года. В Соединенных Штатах есть жилье более доступное, но не везде. А показатели, которые демонстрирует Avito, говорят о высокой доступности жилья в Москве. Ведь 32 месяца — это менее трех лет. По мировой градации оно абсолютно доступно.