Эксперт Елена Иванкина рассуждает о том, что аренда становится доступнее, а продажи на вторичке идут с большим дисконтом:
Если говорить о том, что делается на рынке аренды, надо отметить: то, что мы видим сегодня, определяют противоречивые тенденции. И вообще надо иметь в виду, что рынок аренды цикличен – он всегда развивается с пиками и спадами. Поэтому в принципе то, что сейчас происходит рост предложения и падение спроса, нормально. Связано в первую очередь с экономической и политической ситуацией в стране.
Не сказать, чтобы очень много народу уехало из Москвы, но движение все-таки есть, люди выехали в другие страны. И это происходит не только в Москве: после 21 сентября жители разных регионов стали уезжать в ближнее и дальнее зарубежье. Это увеличивает объем предложения на рынке аренды.
Что же делается со спросом в этом время? Он падает. Во-первых, потому что серьезно падают реальные доходы населения; во-вторых, потому что люди не уверены в своем будущем и в рынке труда. Они не знают, будет ли у них завтра работа или нет.
Поэтому все вопросы, касающиеся долгосрочной аренды, повисают в воздухе. Такая неопределенность ограничивает планы на аренду – люди остаются своих городах. К тому же очень многие имеют возможность работать онлайн, а значит, могут делать это из любого города России или из-за рубежа. Наша хорошая знакомая, например, недавно уехала в Екатеринбург. То есть действительно начинается отрицательная миграция из столицы. Это тоже снижает спрос на аренду в городе.
Кроме того, в связи с ухудшением экономической и геополитической ситуации снижается число мигрантов, которые приезжают в Москву. И уже уехали все представители западных компаний – а это огромный слой людей, которые пользовались арендой, причем арендой больших квартир и дорогих квартир. Остался российский спрос, ограниченный ростом доходов и неуверенностью в рынке труда. А снижение спроса на арендное жилье неизбежно ведет к снижению арендных ставок.
Однако это не критичное снижение – а снижение, скажем так, с 48 тысяч рублей за квартиру в среднем до 47 тысяч. Наверное, для арендодателей это существенно. Но если смотреть со стороны арендаторов, это, наоборот огромное благо. Как и нарастающий объем скидок по аренде. Скидки на нее сейчас достигают 35% (а скидки на покупку квартиры – 20%). То есть ценник формально тот же, что и был, но когда вы приходите договариваться с арендодателем, с собственником, оказывается, можно договориться о хорошем дисконте. И это очень важно.