Эксперт Елена Корнийчук рассуждает о том, что не зарегистрированные как ИП россияне смогут получить профессиональный налоговый вычет:
Я думаю, что эта мера предусмотрена, скорее, для других предпринимателей, у которых реально есть серьезные расходы, связанные со сдачей в аренду недвижимости. Какие расходы могут быть связаны с этим видом бизнеса? Например, вы сдаете квартиру на длительный срок. Какие вы будете нести расходы? Это в первую очередь оплата коммуналки. Вычесть коммунальные платежи из дохода, я думаю, нельзя будет. Покупка постельного белья, бытовой техники, замена лампочек…
Сравним с предпринимателями, осуществляющими, например, перевозки. Вот у них есть расходы, связанные с ведением бизнеса: топливо, запчасти и т.д. Что подразумевать под расходами у арендодателя? Ремонт перед сдачей в аренду? Да, в этом случае расходы влияют на доходы. То есть какое-то время арендодатель отрабатывает вложенные деньги. Допустим, вложил ты в ремонт миллион, а сдаешь квартиру по 30 тысяч рублей в месяц. Если можно будет постоянно эти 30 тысяч рублей считать за год, за два и постепенно отработать вот эти вложения, чтобы вообще не платить налог, тогда да, предложение действительно интересное. А если просто есть ежемесячный доход и есть какой-то ежемесячный расход, и ты от дохода отнимаешь расход, который ты сделал в этом месяце, то тогда это не действует в аренде.
Вообще, те, кто хочет выйти из тени и платить налоги, сейчас могут очень удобно оформить самозанятость и платить с дохода 4%. Это не такая большая цифра, и многие люди на это идут и оплачивают. Здесь же инициатива касается тех, кто будет платить 13% с дохода, чтобы они могли сократить расходы. Это будет пользоваться спросом только в том случае, если сюда можно будет включить такие большие расходы, как подготовка квартир к аренде, и на какое-то время сокращать доход, пока весь расход не вернется. В аренде это сложно — собирать все чеки. Мне кажется, пока что проще оформить самозанятость.
Но в любом случае, повторю, мера все равно хорошая. Всегда, когда придумывают и озвучивают какие-то послабления, это действительно заставляет часть людей задуматься о выходе из тени и стать налогоплательщиками. Когда ввели самозанятость, многие вышли из тени. Потому что лучше платить хоть какой-то налог, чем постоянно нервничать.
Цены на квартиры для покупки значительно выросли за 2020-2021 годы. За четыре года они сильно подорожали. При этом уже почти год ипотека недоступна и только дорожает. Поэтому, конечно, часть тех, кто задумывался о покупке, пока переходит в разряд ожидающих каких-то ослаблений по базовым ставкам. Я говорю про вторичное жилье. Люди сейчас находятся в позиции ожидания, так как ставки очень высокие — от 20% и выше по ипотечному кредиту. Это заградительные ставки. В такой ситуации многие будут пользоваться арендой, пока, как говорится, что-то не изменится и не появится возможность взять ипотечный кредит.