Эксперт Елена Корнийчук рассуждает о том, что аренда жилья подешевела в двух третях городов:
То, что вслед за столичными мегаполисами аренда жилья подешевела в других российских городах, говорит об общей тенденции. Этот сегмент рынка жилья долгое время находился под давлением высоких цен. Сейчас он демонстрирует признаки изменения.
Высокие ипотечные ставки, сохраняющиеся более года с осени 2023 года, привели к сокращению числа покупателей. И те, кто раньше планировал приобрести собственное жилье, стали ждать более выгодных ипотечных условий, поэтому вместо покупки предпочли аренду или банковские вклады под выгодные проценты. Увеличение числа арендаторов способствовало росту спроса, и это отразилось на росте цен на аренду.
В ответ на это владельцы недвижимости начали активнее сдавать свои квартиры, что привело к увеличению предложения на рынке. Обычно рост предложения приводит к снижению цен и арендных ставок. Таким образом, сейчас мы видим, что рынок аренды выравнивается.
И снижение цен на аренду в целом по России подтверждает эту тенденцию. Думаю, что в течение года снижение продолжится. Возможно небольшое увеличение спроса на аренду летом, когда проходят приемные кампании в учебные заведения. Также спрос может вырасти, если работодатели будут привлекать специалистов из других стран или регионов, потому что, как правило, именно приезжие арендаторы составляют значительную часть рынка.