Эксперт Елена Корнийчук рассуждает о том, что скидки на рынке новостроек в Москве достигли 40 процентов:
Да, сейчас застройщики предлагают разные акции, скидки. Согласна, что это маркетинговый ход, при котором скидки дают от завышенной цены, которую установили как раз для того, чтобы давать скидки или субсидировать дорогую ипотеку. В целом, сейчас продажи идут в обычном штатном режиме. Застройщики поддерживают спрос акциями и скидками. За время действия льготной ипотеки цены на недвижимость выросли в два раза.
Сейчас скидки как раз говорят о том, что цены достаточно высокие. У застройщиков есть «запас прочности» и возможность делать скидки, чтобы поддерживать спрос в нужном для них объеме. И поскольку ипотека сейчас не поддерживает спрос, застройщики в коллаборации с банками придумывают интересные программы. Покупатели интересуются и покупают, но уже не так активно. Цена и манипуляции с ней — это всегда маркер соотношения спроса и предложения. Если предложение превышает спрос — предлагаются скидки, что мы сейчас и наблюдаем. Если же спрос превышает предложение, то ни о каких скидках речи нет, а цены растут.
Мне кажется, у застройщиков продажи будут всегда. Банкам, несмотря на высокие ставки, тоже надо выдавать кредиты. Поэтому эти две огромные силы — строительная отрасль и банковский сектор — будут искать варианты. Льготные ипотечные программы есть. Но IT-программу, например, убрали из Москвы, потому что государство пытается стимулировать строительную отрасль в регионах. Рано или поздно, но ипотечные ставки будут снижаться. А пока спрос поддерживается самими застройщиками.