Елена Корнийчук (Москва): Какие факторы будут перевешивать — туда и будет двигаться рынок аренды жилья

Эксперт Елена Корнийчук рассуждает о том, что арендное жилье в России подешевело до 5,5%:

Как правильно замечено, цену определяет соотношение спроса и предложения. На увеличение спроса на рынке аренды влияют следующие факторы. Первое — переток части спроса с покупки в аренду из-за невозможности купить (например, те, кто рассчитывал купить в ипотеку, или определенные лоты, которые сейчас сняли с продажи или увеличили на них стоимость). Второе — отмена антиковидных мер и, как следствие, возврат людей с удаленной работы. Третье — ослабление рубля и общий рост цен. Четвертое — часть людей, которые хотели купить, но ожидают снижения цен на недвижимость, пока будут арендовать жилье и наблюдать за рынком. Пятое — в перспективе, я думаю, люди начнут приспосабливаться к новым условиям, заполнять новые ниши в бизнесе, приезжать и арендовать жилье.

На увеличение предложения на рынке аренды жилья и, соответственно, на уменьшение спроса, влияет отток иностранных туристов и, как следствие, пополнение предложения в долгосрочной аренде теми лотами, которые сдавались посуточно. Еще одна причина — переезд россиян за границу и выставление их квартир в аренду. На спрос также влияет увеличение экспонируемых вариантов за счет тех, кто изначально хотел продать, но платежеспособный спрос на покупку снизился из-за заградительных ипотечных ставок, роста цен в связи с ростом курса доллара.

Еще одна причина — потеря работы в связи с уходом с рынка иностранных компаний (молодые люди, которые, например, раньше могли позволить себе аренду, пока переедут обратно к родителям; более взрослые поменяют съемное жилье на менее дорогое). В итоге движение цены вверх или вниз будет определяться соотношением этих факторов. Какие будут перевешивать — туда и будет двигаться рынок аренды.

Экспертные мнения