Эксперт Елена Корнийчук рассуждает о том, что продажи вторичного жилья в Москве достигли рекорда:
Некоторое время спрос на вторичное жилье в 2023 году снижался. А вот на новостройки он, наоборот, рос. И по результатам ноября объем покупки новостроек по договору долевого участия превысил прежние значения. 2023 год по этому показателю был выше не только 2022 года, но и 2021.
Соответственно, это было связано и с изменениями в льготной ипотеке, и с ужесточением кредитно-денежной политики ЦБ, которая коснулась именно вторичного жилья. А на первичное льготы еще продолжали действовать.
Также спрос простимулировали слухи о завершении льготной ипотеки. Люди запрыгивали в последние поезда, чтобы взять ставку в 8%. Поэтому весь спрос перетек на первичный рынок. Сейчас льготную ипотеку практически закрывают, и ситуация начнет меняться в пользу вторичного рынка. Спрос на нем начнет вновь увеличиваться. Людям будет выгоднее при одинаковых ставках на ипотеку приобретать все-таки готовое жилье, а не строящееся.
Поэтому в 2024 году, думаю, ситуация вновь будет складываться именно в пользу вторичного жилья.