Эксперт Елена Корнийчук рассуждает о том, что зарабатывать на аренде квартир становится невыгодно:
На самом деле вопрос, что выгоднее, держать деньги на депозите в банке или купить недвижимость и не сдавать — вечный. В период пандемии люди забрали деньги из банков и, воспользовавшись льготной ипотекой, напокупали недвижимости. Это происходило на фоне низких процентных ставок по депозитам. Поэтому людям было выгодно. Как будут сейчас развиваться события — сказать сложно. Ставки по ипотеке растут, она становится менее доступной. А депозиты, наоборот, более привлекательными.
Что касается инвестиционных квартир, о которых говорится в материале, думаю, это верно. Единственное, мы не знаем, какой процент из этих 22% покупали недвижимость под арендный бизнес, а какой — с целью дальнейшей перепродажи. Если бы все покупали под арендный бизнес, то конкуренция бы сильно возросла, что, в свою очередь, отразилось бы на ставках по аренде. Тогда сдавать было бы действительно невыгодно. Но, как мне кажется, под дальнейшую аренду покупали не все. Многие приобретали недвижимость с дисконтом, чтобы получить выгоду от перепродажи.
Полагаю, что еще будет выгодно заработать на аренде квартир. Жилье выросло в цене и стало менее доступным. Соответственно, это отразилось на числе арендаторов в сторону их увеличения. И оно продолжит расти. Поэтому рынок аренды будет чувствовать себя в ближайшей перспективе нормально. Плюс нужно учитывать налогообложение на депозиты. Почему многие вывели деньги из банков? Доход от пяти миллионов по депозитам облагается налогом, поэтому люди считают, что свободные средства выгоднее держать в недвижимости, чем в банках. Не думаю, что через год все начнут продавать недвижимость и нести деньги в банки.