Эксперт Елена Корнийчук рассуждает о том, что объем нераспроданного жилья у застройщиков в Москве достиг 10 млн кв. м:
Я думаю, что это действительно так. Когда пошел бурный рост спроса в 2020-2021 году, предложение за ним не успевало. Поэтому и произошел такой скачок цен. Соответственно, повышенный спрос спровоцировал последующий ответ застройщиков в виде новых предложений и получения новых разрешений на строительство.
Но в 2022 году спрос немного развернулся. Дело в том, что девелоперский срок достаточно долгий – три года. У застройщиков проект рассчитан в основном на возрастающий спрос. И вот спрос изменился, а предложение уже сформировано. Но поскольку цикл долгий, и застройщики перестали набирать большое количество разрешений на строительство, предложение будет сокращаться.
Постепенно все будет распродаваться. А нового будет не так много, так как темпы ввода жилья снизятся. То, что начали строить в 2021-2022 году, будет продано. И соотношение спрос — предложение будет уравновешено. Поэтому ничего критичного в ситуации, о которой говорится в статье, я не вижу.