Эксперт Елена Корнийчук рассуждает о том, что рынки торговой и офисной недвижимости стагнируют:
Как пользователь торговых центров вижу, что есть пустые торговые площади. Отраженная в статье статистика, на мой взгляд, соответствует текущей ситуации. Первый серьезный удар рынку был нанесен в пандемию, затем — санкции. Но положительная динамика все-таки есть.
Импортозамещение есть. Появляются новые бренды, открываются новые магазины. Они приходят на место прошлых арендаторов. Поэтому такого, чтобы все было пустым, конечно, нет. В новых домах застройщики всегда строят коммерческую недвижимость. На этих площадях в первую очередь открывается аптека, сетевой магазин, алкомаркет, салон красоты. В общем, стандартный набор. И коммерческие площади заполняются достаточно оперативно. Но в основном первые очереди. Вторая и третья очереди, там, где люди еще не получили ключи и не заселились, коммерция тоже пока свободна. Возможно, это связано с тем, что арендаторы не хотят нести лишние расходы.
Как эта система будет развиваться дальше, сказать сложно. Рынок продолжает лихорадить, поэтому делать прогнозы в текущей ситуации невозможно. Но судя по тому, как перестраивается автомобильный рынок, рынок строительных материалов и т.д., предположу, что и в сегменте коммерческой недвижимости решения будут найдены.