Елена Корнийчук (Москва): Тренд снижения темпов стоимости жилья, в том числе в Москве и Санкт-Петербурге, сохранится

Эксперт Елена Корнийчук рассуждает о том, что Москва и Петербург выбыли из топ-10 городов мира по росту цен на жилье:

Думаю, что аномальный рост цен на недвижимость себя практически исчерпал. Цены еще какое-то время будут расти. Но просматривается тенденция на замедление этого роста. Аналитики предсказывают стабилизацию через полгода. Но так, чтобы ровно через полгода цены взяли и внезапно замерли… Такого, конечно, не будет.

Процесс растянут во времени. Что способствует замедлению роста цен на недвижимость? Платежеспособный спрос не бесконечный. В 2020-2021 году люди достали свои сбережения из банков и воспользовались доступной ипотекой. То есть вложились в недвижимость по причине низкой доходности вкладов. Есть те, кто еще только думает об этом. Поэтому спрос и рост сохраняются. И если бы государство продолжило политику по стимулированию спроса, то и рост цен бы продолжился. А пока платежеспособный спрос понемногу исчерпывается, соответственно, цены постепенно стабилизируются, перестают расти такими темпами, как прежде.

Так как прогноз по росту инфляции сохраняется, многие понимают, что ипотеку брать выгодно, чтобы сохранить средства. Поэтому ожидание инфляции также поддерживает спрос. И канун Нового года — это та пора, когда многие принимают решение о покупке жилья. Тренд снижения темпов стоимости жилья, в том числе в Москве и Санкт-Петербурге, сохранится. Прогнозируются двузначные ставки по ипотеке. А это значит, что ипотека будет уже не такой интересной. Да, ее все равно будут брать. Но уже не в том количестве, которое брали, когда она была льготной.

Экспертные мнения