Эксперт Эмиль Мартиросян рассуждает о том, что инвестиции в коммерческую недвижимость в России упали не менее чем на 18%:
Сокращение инвестиций в коммерческую недвижимость, на мой взгляд, объясняется действиями трех факторов или трендов.
Во-первых, это сокращение работы персонала в офисах и перевод части на режим онлайн-работы. И это касается офисных центров, в которых появляются свободные площади. Во-вторых, это переход многих магазинов в режим онлайн-торговли. Это затронуло торговые центры. Как правило, пункты выдачи располагаются в небольших помещениях либо в жилых домах, либо в магазинах у дома.
И в третьих, есть общий тренд на оптимизацию расходов на персонал и сокращение персонала. А это, в свою очередь, сокращает потребности в офисных и торговых центрах. Эти тренды улавливают инвесторы и сокращают инвестиции в коммерческую недвижимость, но при этом увеличивают в жилую и рекреационную.