Евгений Павлов (Кострома): Повышенный спрос на ипотеку возможен только после восстановления доходов населения

Эксперт Евгений Павлов рассуждает о том, что из-за льготного кредитования ставка по ипотеке упала до рекордного минимума:

Ставки выдаваемой ипотеке рухнули до исторического минимума — это главное наблюдение за кредитно-ипотечным направлением банковской сферы в последние дни. Действительно, Центробанк России снизил ключевую ставку сразу на 1 процентный пункт впервые за пять лет — до 4,5% годовых. Это рекордно низкий уровень стоимости заимствований в российской истории, в том числе, в период действия режима таргетирования инфляции с 2014 года.

Одной из основных причин такого решения стали ограничительные меры, введенные из-за пандемии коронавируса. Регулятор не исключает дальнейшего снижения ставки. Это падение спровоцирует продолжение снижения ставки по ипотеке, но рыночная ставка все равно пока не сможет конкурировать со льготной. Правда, такое поведение ключевой ставки может спровоцировать рост цен на жилье. Он будет обусловлен повышением спроса на жилые помещения в связи с ростом количества запросов на ипотеку по сниженной ставке.

Реальное влияние на рынок недвижимости можно будет наблюдать в июле-августе, а подогретый спрос простимулирует девелоперов выводить новые объекты на рынок, что позволит быстро восстановить строительную отрасль после кризиса. Стоит отметить, что повышенный спрос на ипотеку возможен только после восстановления доходов населения и повышении возможностей для внесения первоначального спроса, а также обслуживания ипотеки.

Экспертные мнения