Эксперт Евгений Жирнель рассуждает о том, что ставки по ипотеке перевалили за 10% годовых:
Ставки по ипотеке, как и на другие кредитные продукты банков, меняются вслед за ключевой ставкой Центрального банка. А она, как мы видим, во втором полугодии прошлого года выросла почти вдвое до 8,5%. Связано это с инфляцией и стремлением Банка России ее снизить. Напомним, что уровень инфляции в 2021 году превысил в два раза целевое значение в 4%. Причины ее возникновения находятся скорее в плоскости производства товаров и услуг на мировых рынках и обусловлены негативными факторами пандемии.
Однако инструменты подавления роста цен используются в большей степени традиционные, и первый из них — ключевая ставка. Насколько этот инструмент действенный в данной ситуации, станет понятно ближе к середине 2022 года. По прогнозу ЦБ, инфляция замедлится к концу года до 4-4,5%. Ставки по ипотеке в прошлом году находились на рекордно низком уровне. Это стимулировало спрос на жилье и позволило многим семьям решить жилищный вопрос. Фактор спроса повлиял на развитие жилищного строительства и поддержал строительные компании в непростых экономических условиях.
Однако в среднесрочной перспективе рынок балансирует спрос и предложение через цены, поэтому стоимость квадратного метра росла весь этот период. Снижение доступности ипотеки несомненно охладит перегретый рынок жилья. В дальнейшем ситуация с ипотечными ставками будет также зависеть от макроэкономики и ситуации на рынке кредитования в целом. Именно так, во взаимосвязи с другими макроэкономическими параметрами, следует рассматривать рынок ипотечного кредитования. Как бы банально это ни звучало.