Эксперт Геннадий Деттер рассуждает о том, что Путин поддержал распространение льготной ипотеки под 2% на молодые семьи в Арктике:
Вообще говоря, молодых людей, которым нужно жилье, в арктическом макрорегионе, достаточно, причем это не местная молодежь. Местные молодые люди уезжают в другие регионы, поскольку без этого у них, по сути, нет возможность получить качественное высшее образование. А приезжают в Арктику люди из других регионов. У них, конечно, своего жилья там нет. И, конечно, для таких молодых семей помощь в приобретении жилья будет нужна.
Однако сам подход к проблеме – помощь в получении жилья через льготную ипотеку – является ошибочным. Его не раз уже критиковали. Льготная ипотека всегда приводит к росту стоимости жилья – тот, кто взял такой кредит, платит меньший процент, но стоимость жилья оказывается больше. В итоге получается то же самое, что и с ипотекой обычной, без каких-либо льгот. Так что эта мера уже себя дискредитировала. Тем не менее, ее продолжают использовать.
В силу этого происходит одно: деньги населения перетекают большей частью к застройщикам, то есть зарабатывают на такой ипотеке не банки, а строительные компании. Но люди все же клюют на предложение льготной ипотеки, не обращая внимания на то, что при уменьшении процента кредита жилье стало дороже. Так что в принципе льготная ипотека для молодых семей в этом регионе востребована.
Если же говорить о местной молодежи, она в основном обеспечена жильем благодаря усилиям родителей. Хотя в известной мере льготные условия ипотеки для молодых семей могут привлечь и нашу молодежь, если она хочет улучшить свои жилищные условия. Но повторю: так как у нас нет университетов, остаются те молодых люди, кто не хочет продолжать образование. Поэтому зарплаты у них, конечно, не слишком высокие. Что автоматически означает и меньший интерес к ипотеке.
Вообще, на мой взгляд, большая ошибка – решая кадровую проблему регионов, делать ставку на приезжих. Потому что они чаще всего оказываются временной рабочей силой. Если они знают, что, отработав пять лет, уедут в другой регион, они едва ли будут стремиться приобрести собственное жилье на Севере. И все же мы делаем достаточно много для того, чтобы заманить туда врачей и учителей. Та же выплата миллиона рублей по приезду в регион может стимулировать людей к переезду – но, опять-таки, на время. И если мы хотим решать кадровую проблему, надо рассматривать ситуацию комплексно.
В том числе стоит учитывать, что при введении льготной ипотеки индекс доступности жилья изменится к худшему. Так что поддержка молодых семей таким образом окажется достаточно противоречивой. На мой взгляд, стоит думать о том, чтобы что-то сделать для предотвращения оттока молодежи – прежде всего, дать возможность получать качественное высшее образование в своем регионе. А у нас пока Ямало-Ненецкий автономный округ, который и богаче и почти вдвое больше по населению, чем, к примеру, Алтайский край, такого образования молодежи дать не может. А вот Алтай может, хотя и живет в основном на субсидии.