Эксперт Геннадий Деттер рассуждает о том, что в России запустят льготную арктическую ипотеку:
Вопрос об арктической ипотеке достаточно многогранный. С одной стороны, предполагается, что льготная ипотека для арктических регионов – это хорошо, потому что ее появление означает увеличение возможностей для приобретения жилья. С другой стороны, мы же знаем, к чему приводят льготные ипотеки в России. Они провоцируют рост стоимости жилья.
По некоторым городам – например, по Санкт-Петербургу, где я ситуацию отслеживал – изменения стали очевидными. У нас на вторичном рынке жилье в целом дешевле, чем на первичном, но, входя в ипотеку, человек вынужден приобретать новое жилье, отдавать деньги застройщику. В результате в том же Санкт-Петербурге на первичном рынке жилье сделалось почти вдвое дороже, чем на вторичном, то есть наблюдается перегрев рынка.
Получается, что люди берут льготные кредиты, но тратят больше, чем могли бы, потому что вынуждены покупать квартиру дороже. Из плюсов для них – только рассрочка. В общем, льготная ипотека вызывает перегрев рынка, и если таких кредитов будет даваться много, об этой опасности следует подумать. Возможно, стоит давать льготные ипотечные кредиты не всем, а только отдельным категориям граждан.
Но если говорить о том, способна ли такая ипотека удержать население в арктических регионах, надо найти ответ на вопрос, являются ли вообще приобретение жилья на этих территориях главной проблемой. Так вот, это только одна из проблем. И, на мой взгляд, арктическая ипотека особо не нужна. В Арктике очень много аварийного жилого фонда, и государство должно решать эту проблему. Люди, живущие в аварийном жилье, не будут брать ипотечные кредиты и покупать себе новую квартиру, потому что государство должно их обеспечить жильем.
В общем, нужно решить проблему с аварийным жильем, а уже потом, когда у людей появятся собственность, которую уже можно продать, можно будет предлагать им ипотеку.
И я не знаю, насколько хорошо себя показала такая ипотека на Дальнем Востоке, но в Арктике лучше, чем там, результаты точно не будут. Тут, повторю, решить проблему жилья дешевыми кредитами невозможно – нужно действовать через программу расселения аварийных домов. А уже потом люди, у которых есть работа и достаточный заработок, смогут себе позволить ипотеку.