Эксперт Георгий Дыханов рассуждает о том, что владельцы складов повышают арендные ставки по ранее заключенным договорам:
При повышении расходов владельцы складов вкладывают эти расходы в цену и повышают арендные ставки. Но в этой ситуации значение имеет в первую очередь политика Центробанка, в силу которой происходит рост учетных ставок. Ведь банки в этом случае тоже находятся в зависимой ситуации и, поскольку финансовые ресурсы для них становятся дороже, они вынуждены повышать банковские ставки.
А рост стоимости кредитов имеет значение для любых владельцев недвижимости. Мало того, нужно еще помнить о том, что у нас происходит переоценка кадастровой стоимости. А рост кадастровой стоимости приводит к росту налогообложения владельцах недвижимости. Поэтому владельцы объектов недвижимости, в том числе и складов, вынуждены повышать арендные ставки.
Дьявол тут, как обычно, в деталях: многое зависит от того, насколько они повышают эти ставки. Нередко их повышают на заметно большие суммы, чем выросла себестоимость. Но тут вступает в силу так называемая теория ожиданий: в силу ожиданий нового повышения учетной ставки и кадастровой стоимости владельцы недвижимости повышают аренду с запасом, на сумму роста себестоимости и на сегодняшний, и на завтрашний день.
На ситуацию влияет также рост зарплат и многое другое. В общем, можно сказать, что инфляцию разгоняет само государство, его политика. Поэтому винить в повышении арендных ставок только самих владельцев складов неправильно. И надо понимать, что в любом случае в в конечном итоге от этого пострадает потребитель – тот, кто будет пользоваться хранящейся на складах продукцией. Потому что розничные сети, естественно, переложат свои затраты в цену продукции, и потребитель будет платить больше.
За все мы с вами заплатим из собственного кошелька, потому что именно мы – конечные пользователи во всей этой цепочке. Внутри нее все зависит от степени добросовестности участников, а проверить ее очень и очень сложно.