Эксперт Игорь Кокин рассуждает о том, что взносы на капремонт в ряде регионов выросли на 30-50%:
Вся проблема в том, что состояние жилого фонда у нас очень разное даже не только в разных регионах, но и внутри одного региона. Оно может существенно меняться от одного города к другому, даже шире – от одного населенного пункта у другому. И не секрет, что значительная часть жилого фонда, построенного в советские годы, уже требует капитального ремонта, причем разного и иногда – очень затратного.
Поэтому при введении в Жилищный кодекс нормы про фонды капитального ремонта законодатели исходили из того, что сами субъекты Федерации, оценив реальные затраты, должны установить размер минимального взноса, необходимого для выполнения того перечня работ, который сам субъект Федерации и определяет. Перечень этот формируется на основе минимума, прописанного в Жилищном кодексе, но субъекты вправе его расширить.
Все годы действия главы Жилищного кодекса, посвященной капитальному ремонту, постоянно возникали дискуссии о том, сколько же все-таки надо собирать на ремонт. Проблем в этой сфере действительно много: и подрядчики, и стройматериалы, и так далее. В прошлом году, например, мы видели серьезный рост стоимости строительных материалов, из-за чего правительство вынуждено было давать возможность отсрочить выплаты и приостановить контракты и тому подобное.
В связи с этим многие субъекты Федерации задумались о том, как же все-таки вести капремонт – потому как программы разработаны, дома в них включены, а возможности выполнять эти программы есть не всегда. Кроме того, прошлогоднее решение законодателей обязать субъекты Федерации расшифровать перечень работ по капитальному ремонту и дать их полный список (этот закон вступает в силу с 1 марта 2023 года) дополнительно простимулировал регионы еще раз присмотреться к ситуации с капитальным ремонтом.
И да, ситуация это является неоднозначной. Но что касается предложения по ограничению или введению каких-то единых стандартов в этой области, то это очень маловероятно. Страна у нас очень большая, климатические условия чрезвычайно различаются, а значит, неизбежно будут различаться требования к ремонту и стоимости материалов. Да и как можно делать единые стандарты для страны, в которой есть дома, стоящие на вечной мерзлоте, а есть дома, стоящие в субтропиках? Там совершенно разные условия, расходы, структура и логистика поставки материалов.
Словом, все эти призывы – ни о чем, хотя они раздавались и раздаются до сих пор. На мой взгляд, единым для всех требованием на деле может быть только требование вести общественный контроль – чтобы деньги правильно расходовались и шли именно на капитальный ремонт. А все остальное остается на усмотрение субъектов Федерации.