Эксперт Ирина Поминова рассуждает о том, что фонды недвижимости оказались доходнее вложений в покупку и сдачу квартир:
Для многих россиян привычны инвестиции в недвижимость через покупку квартиры и сдачи ее в аренду. Кто-то имеет ренту со своей недвижимости, кто-то мечтает заполучить вожделенную квартиру и сдавать ее, получая «пассивный доход».
В данном контексте слова «пассивный доход» я беру в кавычки, потому что рентным бизнесом тоже надо управлять. Бывают счастливые периоды, когда попадаются аккуратные арендаторы, которые регулярно и вовремя платят и берегут съемное жилье. А бывают разбитые в хлам квартиры, требующие ремонта на сумму, превышающую все внесенные за время аренды платежи.
Хозяин недвижимости должен быть готов и чинить сантехнику, и решать конфликтные ситуации с соседями. В то же время инвестиции в недвижимость доступны без этой головной боли управления — через паевые инвестиционные фонды недвижимости. Достаточно выбрать фонд, вложить в него деньги и ждать доходность.
ПИФы недвижимости бывают закрытые, созданные под конкретный проект. Собрали деньги, вложили в строительство, продали и разделили полученную прибыль между пайщиками. Если пайщику необходимо продать свой пай до закрытия фонда, он может это сделать на внебиржевом рынке или по договоренности, самостоятельно найдя покупателя на свои доли.
А бывают ПИФы, которые инвестируют во множество объектов, и покупка-продажа паев происходит периодически — в открытые интервалы. В это время можно приобрести паи или продать свои, получив прибыль. Вот это действительно пассивный доход, потому что создается он руками других людей, контролируется специалистами и не требует вашей вовлеченности. Кроме того, как показывает статистика, фонды сейчас дали большую доходность, нежели индивидуальные квартиры.
Это и понятно, прибыль от разных объектов и разных классов недвижимости (жилой, нежилой, коммерческой, склады, стоянки и т.п) потенциально более высока. Стоит отметить, что в ПИФах недвижимости существуют и свои структурные риски. Поэтому стоит тщательно подходить к выбору фонда, управляющей компании и анализу их инвестиционных стратегий.