Эксперт Ирина Радченко рассуждает о том, что в РФ может появиться единый оператор стройки частного жилья:
Я поддерживаю создание единого оператора, потому что без систематизации данных обо всех проблемах (например, о связанных с отсутствием законодательных актов) навести порядок в этой сфере нельзя. Некий единый орган должен все это исследовать и анализировать. Я была участником становления рынка ипотеки и видела, что ничего долгое время не происходило, хотя закон об ипотеке был принят еще в 1998 году. Пока не был создан единый ответственный за это орган (это было АИЖК, Агентство ипотечного жилищного кредитования, а сейчас этот орган называется «ДОМ.РФ»), который инициировал разработку нормативов и законодательных актов, дело не сдвигалось с мертвой точки.
Сейчас «ДОМ.РФ» продолжает контролировать и регулировать этот рынок, поэтому рынок этот достаточно успешно развивается. А вот жилищное строительство частных домов у нас пущено на самотек. Между у нас уже 50% площади жилья каждый год граждане строят сами. То есть это огромный рынок, но из-за того, что это не регулируется, нет финансирования, нет нормальных ипотечных программ, все идет как получится. И за городом строятся непонятные шанхаи: то покосившиеся избушки стоят, то замок… В общем, в перспективе качество жизни не улучшается.
Сейчас немодно приводить в пример недружественные страны, но я все же считаю, что нам нужно сделать что-то вроде того, что делали в свое время в США. Там была принята государственная программа «Одноэтажная Америка», выделены были средства для того, чтобы это все исследовать и запустить – и в итоге страна получила массу плюсов. Тут и демография улучшилась, и дорогие получили развитие… И до сих пор уровень обеспечения жителей квадратными метрами в США самый высокий в мире – 76 квадратных метров! У нас в России – 23-25.
Не так давно у нас застройщики начали строить кладовки для жильцов. Площадь кладовки – 15 квадратных метров. Для страны, имеющей самую большую территорию в мире, скатываться в такое крохоборство просто позорно. В общем, нам нужен проект, который поднимет и дух, и демографию, и все остальное, и это можно сделать через развитие строительства частного жилья. Более того, только через проект, объединяющий разные стороны в комплексе, это и можно сделать. А если не собрать все воедино, в один кулак, и не решать вопросы комплексно, то ничего не получится.
Поэтому я идею о едином операторе строительства частного жилья поддерживаю. Только важно, чтобы это не было потемкинской деревней, существовало не только в отчетах, а на деле. И для этой работы нужен какой-то волевой руководитель уровня Сергея Собянина. Да, в Москве вначале возмущались плиткой, бордюрами, ревовацией. Но сейчас, мне кажется, москвичи получают от города удовольствие. В общем, со строительством частного жилья тоже будет противодействие на разных уровнях, но это нужно преодолевать.