Эксперт Ирина Радченко рассуждает о том, что снижение цен на жилье в России резко ускорилось:
Сегодня в России очевиден тренд: пользуется спросом только то, что связано с государственными интересами. Туда идут большие деньги и там можно зарабатывать вне зависимости от больших банковских процентов. То есть все, что связано с госзаказами, очень рентабельно. В то же время все, что касается производства, не связанного с государством, переживает на сегодняшний день тяжелые времена.
Первого июля я была на конференции в Торговом промышленном палате, где в связи с Днем рубля – у нас, оказывается, есть такой праздник – обсуждали его волатильность. Докладчик тогда рассказал, что российская национальная валюта входит в тройку самых волатильных в мире – вместе с турецкой лирой и аргентинским песо. Курсы этих валют меняются быстро и порой хаотично.
В такой ситуации с национальной нормальный бизнесмен, который заинтересован в покупке чего-то серьезного, в инвестициях в производство и в экономическую недвижимость, понимает, что предсказывать курс нереально. По словам иноагента Дмитрия Потапенко* (* признан иноагентом в январе 2024 года – прим.ред.), который также выступал в ТПП и имеет широкий круг общения среди бизнесменов, предприниматели сейчас в основном ужимаются, оставляя минимум средств для деятельности, чтобы предприятию только совсем не загнуться. А все остальное продают и кладут деньги на депозиты, поскольку доходность в 20%, которую дают банки, не дает сейчас ни один бизнес.
Подтверждаю, бизнес так поступает. Очевидно ведь, что при такой ситуации на финансовом рынке никто из нормальных людей не бежит вкладываться в какие-то проекты, если тут 20% тебе дают за то, что ты ничего не делаешь. Не надо заморачиваться, чтобы получить плюс 5% инвестиций, незачем рисковать – можно просто положить деньги в банк. Собственно, поэтому инвестиций в коммерческую недвижимость сейчас и не стоит ожидать. Плюс еще сезон отпусков с его невысокой деловой активностью накладывает отпечаток. В таких условиях развиваться бизнесу не особенно хочется.
И, естественно, цена на коммерческое жилье в стране падает. Подтверждаю, она снижается. Снижается как раз потому, что сейчас нет инвестиций, нет интереса заниматься ими. Это просто непривлекательно для бизнеса по уже изложенной причине. А может ли произойти дальнейшее падение спроса на жилье в июле-августе? Да, это возможно. Пока есть такая пропорция между кредитованием и депозитами, как сейчас, кто за станет брать кредиты, чтобы приобрести жилье? Лучше ужаться и не рисковать, получая доход на депозитах. Мне кажется, выбор очевиден.