Ирина Радченко (Москва): Цены на квартиры вообще расти не будут, на рынке недвижимости возникнет стагнация

Эксперт Ирина Радченко рассуждает о том, что ЦБ заявил о пройденном пике роста цен на недвижимость:

Соглашусь с председателем Банка России: цены на жилье в 2022 году вряд ли будут расти так, как это происходило в 2021 году. Для этого нет никаких оснований. Причем квартиры не то что перестанут дорожать быстро – я думаю, что цены на них вообще расти не будут, на рынке недвижимости возникнет стагнация. А к лету, если правительство не поддержит застройщиков каким-то новыми программами, как оно делало раньше, цены, боюсь, начнут снижаться.

Потому что платежеспособного спроса больше нет, вызывать хайп на жилищном рынке уже некому. Те, кто могли и хотели это сделать, свои потребности удовлетворили, больше наша экономика сейчас платежеспособных клиентов не генерит. Тем более что цены выросли, ипотека подорожала – то есть условия приобретения жилья для большинства граждан сейчас абсолютно неподходящие.

Если говорить о том, что могло бы ситуацию изменить, то можно назвать два варианта развития событий, способных повлиять на положение дел. На нем могла бы сказаться девальвация рубля, его резкое падение, как в марте 2020 года. Если рубль, как тогда, снова просядет процентов на 20, то люди снова побегут все свои рублевые накопления перекладывать в недвижимость. Да, сейчас есть интересные депозиты по 8%, но что в них толку, если падение составит 20%? Так что страх за свои сбережения может подтолкнуть и тех, кто ранее не дозрел до вложений в недвижимость.

Ну, и, как обычно, помимо плохого варианта есть и хороший. Если правительство изыщет резервы для поддержания льготной категории – оно же поддерживает молодые семьи и так далее, – то на спрос сможет вновь повлиять льготная ипотека. Правда, на скачок в 20% шансов все равно больше нет.

Экспертные мнения