Эксперт Ирина Радченко рассуждает о том, что Минобрнауки передаст инвесторам в аренду за 1 рубль землю для строительства кампусов:
Это интересная схема, которая очень популярна в Англии. В Лондоне, в частности, очень многие мои коллеги-инвесторы вкладывались в студенческие общежития, так как у этих вложений весьма хорошая доходность. То есть это не новая схема, и я считаю, что она вполне рабочая, в особенности если предоставляются какие-то налоговые преференции или бесплатная земля, как тут, по сути, получится. Застройщики в таких условиях могут строить и студенческие общежития, и апартаменты, просто продавая их – таким образом они экономят на стоимости строительства, да и самим студентам это может быть выгодно.
Конечно, студентам жилье не предоставляется в собственность – значит, должна быть управляющая компания, которая сдает комнаты в общежитии. Если ее доходность интересна для инвесторов, они будут вкладываться в нее. Это схема активно используется во Франции – там очень популярен лиз-бэк (lease back – обратная аренда, прим. ред.). То есть инвесторы покупают квадратные метры в общежитии, комнаты в доме пенсионеров, небольшой коворкинг по среднерыночной цене – и заключают договор с управляющей компанией, которая обещают им доходность на уровне от 3% до 8% в евро.
Это обеспечивает инвесторам гарантированный доход, а все остальное они перекладывают на плечи плечи компании. Если у нас начнет работать та же схема, это может стать хорошим способом отвлечь инвесторов от спекуляции на рынке квартир. Ведь многие сейчас снова перекладываются из депозитов в недвижимость, потому что рубль дешевеет. В результате на рынке квартир поддерживаются те цены, которые застройщики должны бы по идее уже снижать. Для инвесторов, которые желают вкладываться в недвижимость, полезно развивать такого рода кейсы. Как и REIT-фонды, где тоже существует гарантированная доходность.
В общем, я за развитие подобных схем – это может быть действительно перспективно. Конечно, при том условии, если докрутят все аспекты, а не просто дадут застройщику бесплатно землю, где он построил бы 100 комнат для студентов – и тысячу апартаментов, которые продал бы. Что дальше будет с этими комнатами? Нужна управляющая компания, которая будет этими вопросами заниматься. Так что я бы предложила, если депутатам эта идея покажется интересной, организовать рабочую группу, которая исследовала бы вопрос о возможности для инвесторов вкладываться в недвижимость, в том числе используя зарубежный опыт.
Нужно предоставлять желающим возможность инвестировать в нормальные схемы зарабатывания на недвижимости, а не просто на спекуляции на жилье. Нам нужно уходить от этих спекуляций, иначе доступность жилья будет только сокращаться. За последние три года цена в Москве, например, по некоторым объектам выросла на 100%. Инвесторам это, конечно, хорошо, но как быть тем, кому нужно жилье? Поэтому я считаю, что нам необходимо создавать разные формы привлечения частных инвесторов в эту область. Все же фондовый рынок в глазах многих россиян сейчас оказался недостаточно привлекательным и они готовы вкладываться в недвижимость.