Эксперт Ирина Радченко рассуждает о том, что себестоимость коммерческой недвижимости значительно выросла:
Себестоимость строительства растет не только в коммерческих объектах, но и в жилой недвижимости. Прежде всего это связано с подорожанием строительных материалов и механизмов, которым не удается пока найти импортозамещения. Это касается инженерии, лифтового оборудования, кондиционеров и так далее. Еще одна проблема заключается в том, что застройщики в основном хотят строить жилье и коммерческие объекты класса А или Б, поскольку и собственников, и у арендаторов сейчас очень высокие требования.
Мы привыкли к тому, чтобы были скоростные лифты, дизайнерское решение в оформлении, чтобы оборудование и стройматериалы были из хороших иностранных коллекций – например, итальянских. А сейчас все это по понятным причинам стоит очень дорого. И заменить это турецкими аналогами не удается – сразу класс недвижимости снижается и продажи падают.
Кроме того, раньше арендаторами офисных центров класса А были в основном иностранные компании. Их в России было достаточно много. Сейчас они ушли, а те, кто подбирает за ними бизнес, не претендуют на готовую недвижимость класса А: их устроят категории существенно ниже, либо у них есть деньги и они строят собственные здания и офисы.
То есть этот класс арендаторов и собственников в ближайшей перспективе не восполнится. Так что сейчас девелоперы, которые специализировались на коммерческой недвижимости, достраивают свои объекты, но вряд ли в ближайшие годы там будет что-то прорывное.
Торговые центры, к сожалению, тоже переживают не лучшие времена – многие из них переквалифицируются, по сути, в барахолки, подобных «Лужникам» или «Черкизово», но только в красивых интерьерах. А место брендовых товаров занял китайский ширпотреб. Все это не способствует оптимистичному прогнозу на перспективы строительства хорошей коммерческой недвижимости.
Да, есть еще проблема с рабочей силой, да и вообще проблем в сфере строительства немало. Но самая серьезная из них – проблема со сдачей в аренду недвижимости высокого класса. Не столько инфляция и рост себестоимости строительства сейчас все определяет, сколько тот факт, что такую недвижимость некому стало продавать и сдавать.
К тому же нас снова ждет рост ставок по налогу на недвижимость, а еще сильно подорожало обслуживание – коммунальные платежи, оплата электроэнергию. В результате инвесторам уже нет интереса вкладываться в коммерческую недвижимость, как раньше. Следует десять раз подумать, насколько это вообще надо и не стоит ли продать все, пока еще можно. Или хотя бы не покупать новую недвижимость.
В общем, к сожалению, девелоперам коммерческих площадей сейчас будет несладко.