Эксперт Ирина Радченко рассуждает о том, что рост жилищного строительства в РФ в январе составил 1%:
Давать оценку этим показателям пока рано. Возможно, в декабре прошлого года они просто не успели сдать объекты. То есть, на мой взгляд, это просто арифметическая погрешность, из-за которой не стоит поднимать панику.
Однако я подозреваю, что снижение темпов строительства все-таки будет. Тенденции были видны еще в прошлом году. Застройщики, ожидая решения по ипотеке, в условиях неопределенности сворачивали некоторые свои проекты. В предыдущие два года ситуация несколько выровнялась, застройщики поняли правила игра, оценили риски и успели перестроиться. В прошлом году из-за внешнеполитической ситуации, повышения ставки по ипотеке и других факторов ситуация изменилась. В январе в Москве на 30% уменьшился спрос на готовое жилье. Поэтому перспективы построить и быстро реализовать построенное весьма туманные. Сейчас застройщикам выгоднее придержать свои проекты.
Мы понимаем, что сегодня застройщики смотрят на новые территории, которые будут застраиваться с поддержкой государства. Там, скорее всего, можно ожидать бум строительства. Традиционно будут застраиваться Москва и Санкт-Петербург, ряд крупных городов. Но здесь мне бы хотелось обратить внимание на то, что у нас в трех четвертях российских городов вообще нет строительства. Из тех показателей ввода жилья, о которых говорит министр Хуснуллин, 50% составляет индивидуальное жилищное строительство. То есть то, что люди построили сами. Такая диспропорция недопустима. Почему люди, проживающие в небольших городах, не могут рассчитывать на проживание в новом качественном жилье?
Сейчас, к сожалению, государство никак не стимулирует застройщиков к освоению таких территорий. Именно территорий, а не площадок. Считаю, что спокойно можно сократить количество застройщиков в Москве, перенаправив их в регионы. Потому что с переходом на эскроу счета некрупные, добросовестные региональные застройщики не могут работать и закрываются. На месте чиновников я бы подумала о том, что не просто нужно увеличивать объемы продаж, а распределить этот объем равномерно по всем регионам.