Эксперт Ирина Радченко рассуждает о том, что на месте заводов «МиГ» и «Сухой» появится почти 3 млн кв. м недвижимости:
Отмечу, что речь идет об одной из самых перспективных территорий в Москве. В проекте речь идет о развитом районе с парками, стадионом, магазинами. Ленинградское шоссе всегда было престижным направлением. И если делить районы Москвы именно по престижности, то эта территория явно относится к бизнес-классу. Поэтому заранее можно спрогнозировать, что ценник во вновь построенном жилье будет на 20-30% выше, чем, например, в районе того же ЗИЛа, где сейчас тоже идет активная застройка. Однако, несмотря на достаточно высокий ценник, спрос у покупателей, думаю, все равно будет.
Насколько интересна эта территория инвесторам, застройщикам? Если бы такой проект был озвучен, скажем, год назад, то можно предположить, что стояла бы очередь из желающих в нем поучаствовать. Сегодня с учетом изменившихся цен на стройматериалы, проблем с рабочей силой, плавающей ставкой ЦБ, дорогими кредитами сроки реализации проекта вызывают сомнение. Подозреваю, что нужно будет разработать дополнительные меры для привлечения инвесторов и застройщиков. Возможно, в данном случае целесообразно предусмотреть вариант государственно-частного партнерства.
Например, мэрия Москвы возьмет на себя обязательства по развитию инфраструктуры, чтобы не вешать на застройщиков обязанность построить дороги, детские сады, школы и больницы. Если все переложить на застройщиков, то, понятно, что все затраты на строительство социальной инфраструктуры войдут в стоимость квадратного метра жилья. Ценник будет не просто высокий, а заоблачный, что отрицательно скажется на спросе.
Поэтому если Москва хочет развиваться, то пусть потратит из своего бюджета средства на развитие инфраструктуры на этой территории.