Эксперт Ирина Радченко рассуждает о том, что индивидуальные дома и таунхаусы попадут в программы расселения:
Принцип такого расселения очень похож на тот, который был изначально заложен в программе реновации: при желании человек, дом которого расселяют, может увеличить свою жилплощадь, доплатив за дополнительные квадратные метры. Работает это так: живущим в однокомнатной квартире в доме под снос по закону полагается тоже однокомнатная квартира (переселяют по принципу замены «комната на комнату»), если только они не стоят в очереди на улучшение жилищных условий. Но если человек не стоит в очереди и все равно хочет переехать в двухкомнатную квартиру, он доплачивает – и может это сделать. Граждане этим охотно пользуются.
Этот же механизм будет работать и при расселении таунхаусов и домов индивидуального жилищного строительства. Можно будет доплатить за дополнительную площадь или взять льготную ипотеку.
Что же касается именно домов частных, то их включение в региональные программы расселения граждан – важное изменение нормативов, даже если переселение будет производиться не за счет средств, выделенных из федерального бюджета. В этом случае оно может происходить за счет средств застройщика, который планирует возводить дома на территории, где стоит частный дом.
Вообще застройщики нередко сталкиваются с тем, что на участке, который он планировали использовать для строительства, стоят остатки полузаброшенной деревни или даже отдельные строения. Сейчас в случае отказа владельцев этих домов переезжать застройщик ничего не может сделать, и порой это приводит к нарушениям закона. Не так давно в Нижнем Новгороде мы стали свидетелями пожара в центре города. Пожар этот, по словам местных жителей, не был случайным – очень удобно вдруг загорелись развалюхи, жильцы которых не хотели переезжать. Включение же таких домов в программы переселения официально расширит возможности застройщиков решать эту проблему. Это поможет решать и проблему с ветхим и аварийным жильем, не решавшуюся десятилетиями.