Эксперт Ирина Радченко рассуждает о том, что региональные покупатели вкладываются в премиальное жилье в Москве:
Действительно, сейчас наблюдается активизация покупателей элитного жилья – люди стали более деятельно вкладываться в недвижимость даже на стадии котлована. Это связано с тем, что хранить денежные средства на банковских счетах сделалось бессмысленно или небезопасно.
Прежде всего с проблемами столкнулись те, кто хранил свои сбережения в долларах или в евро. Эльвира Набиуллина 9 сентября продлила еще на полгода мораторий, так что пользоваться своими сбережениями в этих валютах люди не могу. Они могут только поменять валюту на рубли – и купить, допустим, новостройку. А иначе деньги просто будут лежать, не прирастая.
Более того, большинство банков (кто-то в августе, кто-то – в сентябре) уже ввели плату за хранение американской и европейской валюты на счетах. Плата эта различна: в «Тинькофф Банке» она составила 12%, в БКС – 5% годовых. То есть эту долю от суммы вклада человек должен платить банку за то, что его сбережения там лежат.
Очевидно, что держать сбережения в банках в таком виде бессмысленно. Но куда людям бежать, чтобы избавиться от этих активов? Большую сумму ведь нельзя снять наличными – можно обналичить только рубли. Но в рублях нет смысла хранить миллионы. Вот поэтому сколько-то значительные сбережения и перекочевывают в котлованы – это делают в целях их сохранения.
Ну и вторая причина для роста интереса граждан к премиальной недвижимости в том, что даже если у человека деньги лежат в банке на рублевом депозите, он продолжает терять их. Потому что ставки по таким депозитам сейчас смешные – 7-8%, а тем более 5-6%, конечно, не покрывают инфляции. Это тоже абсолютно проигрышная стратегия – сидеть и наблюдать, как инфляция сжирает накопленное. Так что люди просто перекладываются в недвижимость.