Эксперт Ирина Радченко рассуждает о том, что ритейлеры перестали строить склады:
Рынок складской недвижимости сейчас переживает пертурбации, потому что у нас сейчас перестраивается вся торговля и даже вся экономика. Происходят, по сути, тектонические сдвиги. В том числе резко изменился объем импорта, продукции, поступающей из-за рубежа.
Импортных товаров сейчас практически нет и в ближайшие годы рост объемов импорта не предвидится. Сейчас у нас распродают остатки товаров от прошлогодних закупок, но через какое-то время и их не остается. Это значит, что склады, на которых хранили такие товары, опустеют.
Собственно говоря, у нас сейчас и такой курс доллара к рублю установился во многом как раз потому, что резко сократился импорт. И, поскольку он не сможет быстро возобновиться, произойдет переориентация на товары местного производства. Но она требует времени.
На что спрос, видимо, сохранится, так это на склады для продуктов питания. Они точно будут востребованы – люди меньше есть не стали. А вот в остальном картина рисуется другая – складских помещений для хранения автомобилей, бытовой техники, одежды и другими товаров зарубежного производства особо не потребуется.
В общем, хотя складской рынок недвижимости был очень популярен еще не так давно, а в прошлом году показал даже взрывной рост, сейчас он сдувается. Плюс из-за развития e-commerce многочисленные сетевые магазины вроде «Пятерочек» и «Магнитов» вскоре будут посещаться все меньше, потому что народ перестает ходить по магазинам. Собственно, зачем это делать, если есть такая удобная доставка?
Словом, все эти огромные площади магазинов будут пустовать, а значит, вскоре начнут сокращаться. И, конечно, при этом будет расти доля их складской части – продукты ведь все равно надо будет где-то хранить, взвешивать и фасовать. Так что доля торговых площадей будет уменьшаться в пользу складской недвижимости, и это тоже снимет часть спроса на создание новых складов.
А по поводу того, чтобы строить какие-то склады под заказ… В общем, не могу даже сказать, кому это сейчас может быть нужно. У нас пока слишком много неопределенности в экономике в целом, чтобы можно было сделать какие-то долгосрочные прогнозы по поводу рынка недвижимости.