Эксперт Ирина Радченко рассуждает о том, что спрос на аренду дорогого жилья в Москве восстанавливается:
Статистику, которую приводят риэлторские агентства, нельзя считать базой для серьезных выводов. Во-первых, сейчас нет никакого восстановления цен на аренду – она как упала во время пандемии на 30%, так примерно на этом уровне и остается. Да, бывают спорадические всплески, когда спрос вроде бы увеличивается в Москве или где-то в регионах, но в целом он не восстановился до допандемийного уровня.
Я могу говорить об этом с уверенностью, поскольку мониторю эти цены практически каждый день, будучи инвестором. То есть мне важно понимать, могу ли я поднимать цены на свои объекты, должна ли я их опускать (ведь если не угадать с ценой, можно оказаться в простое). Так вот, на рынке аренды нет никакого восстановления, что бы ни писали на этот счет СМИ. На восстановление пока нет даже намека.
Иностранцы, которые делали кассу для рынка аренды дорогих квартир, в основном уже уехали, и те из них, кто еще этого не сделал, продолжают паковать чемоданы и уезжать из России. А те российские граждане, которые могли себе позволить арендовать дорогие квартиры, находятся в основном уже в Дубае, Турции, Таиланде. Поэтому откуда у агентств данные по росту спроса на дорогие квартиры, непонятно.
Более того, могу сказать по своему дому и домам бизнес-класса, которые я вижу, что там сейчас многие квартиры пустуют – об этом говорят пустующие места на парковках. Потому что платежеспособных людей у нас становится меньше. Они уезжают. Может быть, агентства не хотят в это верить, но это факт. Люди продолжают релокацию, если еще не сделали этого прежде. И снимать на длительный срок дорогую недвижимость сейчас явно не в их приоритетах.
Во-вторых (и этот фактор, к сожалению, тоже нужно учитывать), есть категория клиентов, которые сейчас не хотят заходить на рынок квартир из-за высоких цен, и они предпочитают жилье арендовать. Потому что цены за квадратный метр сейчас слишком высокие, а аренда при этом дешевая, так что некоторые предпочитают арендовать дорогую недвижимость, а не покупать ее. Таким образом они при минимальных ценах получают такой уровень жизни, который как собственники вряд ли могли бы себе позволить.
Вот это единственное, что могло бы объяснить некоторый рост спроса на аренду дорогих квартир. Но это нельзя считать трендом. Не то чтобы все стали массово оставлять свои однушки и двушки и переезжать в Сити. Потому что доходы граждан у нас не так чтобы росли. Словом, хотя ситуативно спрос на аренду дорогих квартир может подрастать, это рост не того масштаба, из которого можно делать какие-то глобальные выводы о переломе тренда на сокращение спроса.