Эксперт Ирина Радченко рассуждает о том, что Собянин сообщил о досрочном выполнении годового плана ввода жилья в Москве:
Действительно, за счет присоединения территории Новой Москвы, которая увеличила площадь столицы в два с лишним раза, появилась большая площадь для застройки жилья. Все последние годы эту площадь успешно осваивают застройщики. Поэтому по сравнению, например, с лужковским периодом, темпы строительства выросли в разы. Другой вопрос – насколько это востребовано.
К сожалению, у нас массовое строительство жилья в таких объемах идет отнюдь не во всех даже крупных городах. Москва в этом рейтинге на первом месте, за ней идут Санкт-Петербург и Краснодар. А две трети городов не могут похвастаться не то что такими объемами строительства, но и вообще каким-то жилищным строительством зачастую. Там с ним дела обстоят плохо.
Льготная программа ипотеки, которая действует у нас с апреля 2020, то есть уже 3 с половиной года, направлена на то, чтоб денежные средства перетекали именно в те города, где идет новое строительство. Льготы ведь предоставляются только на новостройки. Получается, что все, кто хочет купить квартиру по нормальным или льготным ставкам (льготная ипотека дешевле вдвое – она дается под 8%, для молодой семьи или семьи с двумя детьми даже под 6%, а обычная – под 16%), вынужден покупать жилье только в тех городах, где ведется масштабное строительство (а их у нас только треть от общего числа).
Эта несбалансированная политика толкает людей из регионов инвестировать в жилье в Москве, тем самым создавая избыточный спрос. Он действительно избыточный, потому что такого количества рабочих мест в Москве нет – рабочие места не прибавляются в таких объемах, как строится жилье.
Так что радоваться обезлюдиванию территории России за счет такой политики не стоит. На уровне государственном это неправильно. На местечковом, московском, может быть, и можно потирать руки и гордиться ростом своего строительного комплекса. Но, учитывая причины этого роста, он не особенно радует.