Ирина Радченко (Москва): Ничего рекордного в области индивидуального жилищного строительства в России в этом году нет

Эксперт Ирина Радченко рассуждает о том, что в России установлен новый рекорд по доле жилья, построенного населением:

В принципе, ничего рекордного в области индивидуального жилищного строительства в России в этом году нет. Нужно просто понимать, что большинство частных домов были построены раньше – условно говоря, в «тучные 2000-е». Тогда люди не вводили эти дома в эксплуатацию, чтобы не платить налог на имущество – потому что он у нас является достаточно существенным.

Местные органы власти как могут борются с этим способом уклонения от уплаты налогов. Они используют разные технологии для того, чтобы выявлять такие дома – включая даже применение дронов для обследования территории с высоты. Тем, кто не спешит такие дома оформлять, грозят их сносом. В общем, стимулируют скорее ставить это жилье на учет.

Возможно, на местах людям сказали, что надо спешить с оформлением в более простом варианте, а то потом все будет только через суд. По крайней мере, в Московской области подобная программа упрощенного оформления действует уже несколько лет (и каждый год продлевается, хотя каждый год говорят, что дальше все будет через суд). В общем, у меня есть подозрение, что таким образом и был достигнут нынешний «рекорд».

Потому что нет никаких объективных факторов, которые подталкивали бы граждан в ковидные времена массово строить дома за городом. К тому же у нас стройматериалы подорожали настолько серьезно, что уже надо хорошо подумать, можешь ли позволить себе ли ремонт, не то чтобы дом построить!

Ну, и, возможно, уменьшение общего объема строительства жилья в начале этого года способствовало тому, что доля индивидуального жилищного строительства в этом объеме стала высокой. Это уменьшение имело место.