Эксперт Ирина Радченко рассуждает о том, что Минстрой не намерен вводить новые меры поддержки из-за повышения ключевой ставки ЦБ:
Программа поддержки строительной отрасли была анонсирована еще в 2020 году, когда на фоне пандемии коронавируса возникла проблема локдауна. Тогда был поднят вопрос о спасении отрасли, и она, благодаря всем усилиям, достаточно успешно справилась с трудностями – не только спаслась, но и успела заработать достаточно большую маржу. Доступность жилья для граждан тогда ухудшилась, но застройщики на этом заработали, потому что цена на недвижимость выросла почти в два раза.
Все это получилось благодаря субсидированию ипотечной ставки. Но надо понимать, что это не рыночный механизм. Мы в этом отношении снова откатились чуть ли не на 50 лет назад – к методам плановой экономики, к предложению залить отрасль деньгами из бюджета. Банк России и Минстрой тогда приняли именно такое решение – заливать отрасль деньгами. В отсутствие гражданского общества и не слушая мнений экспертов, они решили просто поддержать застройщиков, хотя было и непонятно, как это отразится на отрасли в целом.
На мой взгляд, нам давно следовало прекратить программу субсидирования льготной ставки на новое строительство. Ведь иначе ежегодно из бюджета на протяжении всей жизни кредита, а этот период составляет уже 20-30 лет, мы будем тратить многие миллиарды. И представьте: люди брали кредиты под 3-4% годовых (некоторые – под 5-6%), а ставка сейчас уже рванула вверх – рыночная дошла до 12%, и это еще не предел. Так что миллиарды рублей будут тратиться, по сути, на обогрев вселенной. Мы с вами, граждане РФ, будем оплачивать ошибки чиновников – тот факт, что они вовремя не прекратили программу, пойдя на поводу у девелоперов.
К счастью, здравый смысл наконец возобладал, и было решено, что хватит заливать пожар бензином. Я считаю, что пусть застройщики пусть теперь сами выкручиваются. Собственно, все, что им нужно сделать, – это снижать цены до уровня доходов граждан. И ладно бы правительство субсидировало просто застройщиков, которые не вписываются сейчас в проектное финансирование из-за роста ставок на фоне поднятия ключевой ставки и тому подобных обстоятельств! Но ведь получается, что мы субсидируем образовавшийся пузырь, а этого делать точно не следует.
Поддерживать его дальше, на мой взгляд, стратегически неправильно. Цены давно уже должны были снизиться до какого-то разумного предела, до уровня, при котором люди хотят улучшить свои жилищные условия и делают это. А у нас сейчас спекулянты снова выгребают деньги из депозитов и несут их в котлован, чтобы спасти их от девальвации, инфляции и так далее. Тем самым они поддерживают этот пузырь, а это не может долго продолжаться. Его надо сдувать, и для этого надо заканчивать с поддержкой застройщиков.