Эксперт Ирина Радченко рассуждает о том, что эксперты назвали мегаполисы с наибольшей долей нераспроданных новостроек:
Первое, что хотелось бы отметить в данном случае, – это то, что рынок недвижимости цикличен. Он, как и фондовый рынок, имеет взлеты и падения. Совсем недавно, в 2020-2021 годах и в 2022 году до известных событий, мы наблюдали взлет рынка. Тогда цены росли, а застройщики были оптимистично настроены, развивали новые площадки и строили дома, надеясь, что они продадут их получат прибыль.
И, в принципе, если бы не случилось того, что случилось, их прогнозы вполне могли бы оправдаться. Потому что государство поддерживает застройщиков с помощью льготной ипотеки, а россияне нуждаются в улучшении жилищных условий. Но сейчас ситуация иная, и возможности граждан улучшать свои жилищные условия ограничены.
И второе, о чем также нужно сказать: влезать в ипотеку на 20-30 лет – не то, на что сейчас массово пойдут здравомыслящие люди. Сейчас рискуют брать ее в основном те, у кого есть либо «подушка безопасности», достаточно хороший первоначальный взнос, либо уверенность в своих доходах. Еще это делают инвесторы, которым просто не хочется хранить деньги в банках, и они конвертируют свои накопления в квадратные метры.
А основная категория граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, к сожалению, улучшать их сейчас не могут. И потому, что цены резко повысились, а доходы не так быстро растут, и в силу разных других ранее названных обстоятельств.
Это объективные факторы – к нам прилетел «черный лебедь», и это спутало карты. Когда именно он улетит и все восстановится, прогнозировать сложно. Но когда-то все же восстановится, в силу того, что за любым ненастьем рано или поздно приходит солнце.